Wohnungen - M2plus Immobilien

Urbanes Wohnen direkt am Wald- und Wiesengürtel

Unsere beiden, im Herbst 2019 festgestellten Häuser 6 und 7 im Überblick

  • U2-, S-Bahn & ÖBB sowie Radwegenetz in direkter Nachbarschaft
  • Sehr gute Infrastruktur, Post, Apotheke, Supermarkt
  • Städtebaulich-architektonisch locker gefasste Höfe mit Obstbäumen, Kräutern und Beeren
  • Grünlage mit Gemeinschaftsgarten im benachbarten Wald- und Wiesengürtel, Baden im Mühlwasser
  • Urbanes Wohnen & zeitgemäße Architektur
  • Praktische Paket-Empfangsboxen unterschiedlicher Größe
  • Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Freifläche (Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia)
  • Jede Wohnung ist attraktiv und mit moderner Küche inkl. Einbaugeräten ausgestattet
  • Gutes Preis-/Leistungsverhältnis, kein Finanzierungsbeitrag pro m2 Nutzfläche
  • Ökologisches und kostengünstiges Heizen ohne Heizkörper, zugleich kühlendes Temperieren im Sommer ohne stromfressende Klimaanlage
  • Der Fahrradraum befindet sich nahe der Garagenrampe, zudem gibt es 24 Tiefgaragenstellplätze.
  • In der Rubrik FAQ´s (Frequently Asked Questions) finden Sie weitere Infos zu den Innovationen der Wohnanlage und zu unseren Wohnungen
  • In der Rubrik Ausstattungs-Assets im Detail zusätzliche Infos weiter unten auf der Homepage
  • Die Bilder der Muster-Wohnung vom Sommer 2019 (Stiege 7, Top 5) zeigen den hohen Ausstattungs-Standard in unseren beiden Häusern.

  

 

Derzeit sind keine oder nur vereinzelt Wohnungen verfügbar. Hier haben Sie die Möglichkeit Ihre E-Mail Adresse zu hinterlassen, damit wir Sie bei verfügbaren Wohnungen des ausgewählten Wohnungstyps informieren können. Bei einem Abschluss über dieses Vormerkungsformular und PE Immobilien beträgt die Makler-Provision lediglich eine halbe Bruttomonatsmiete (zuzüglich 20% USt)!

  

Kontakt

Sie wollen eine allfällig freie Wohnung besichtigen?
Bitte wenden Sie sich an Frau Paumgartner von PE Immobilien unter office@pe-immo.at oder unter +43 664 1544066
Ihre Makler-Provision beträgt lediglich eine Bruttomonatsmiete (zuzüglich 20% USt)!

Unsere Hausverwaltung: Dr. Peter Dirnbacher Immobilientreuhand GmbH & Co KG
Herr Mag. Stefan Reinberger erreichbar unter s.reinberger@dirnbacher.at oder unter +43 1 4044578

Die M2plus hat 2015 den Gemeinschaftsgarten mit Ökoparzellen im angrenzenden Grünraum zum Gemüseanbau initiiert und die Infrastruktur mit Pergola etc. mitfinanziert. 2020 bildete sich der Gartenverein Stadtgemüse²², die Bewohner von MGG22 garteln gemeinsam mit benachbarten StadlerInnen im kleinen grünen Paradies.

Die Bewohner unserer Häuser 6 und 7 haben Anspruch auf mehrere Ökoparzellen, das Interesse variiert. Bei Ihrer Registrierung auf der Warteliste kann der Vermerk „Kontingent M2plus“ helfen.

Anfahrt

Öffentlich bestens erreichbar mit U-Bahn (U2) bzw. S-Bahn oder ÖBB, Station „Stadlau“:
Nehmen Sie den Ausgang "Kaisermühlenstraße" und verlassen Sie die Station Richtung Busbahnhof.

Anschließend die Kaisermühlenstraße überqueren und den großen Durchgang durch ein Wohnhaus (bei Hausnummer 22) in die Fahngasse wählen. Nach der ersten Siedlung (mit Zaun) rechter Hand  erreichen Sie rechts unsere Siedlung, im zweiten Hof Haus 6, im dritten Hof Haus 7.

Frequently Asked Questions

Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit  PE Immobilien – Gabriela Paumgartner office@pe-immo.at, +43 664 1544066

In unmittelbarer Nähe des Liftes im Untergeschoß Haus 7 können unsere BewohnerInnen einen eigenen Gemeinschaftsraum nutzen, zudem in benachbarten Bauwerken des Wohnquartiers einen attraktiven Gemeinschaftsraum mit Küche und einen Waschsalon sowie Freibereiche wie z.B indegenerique.fr. Kinderspielplätze.

Erster Schritt: Wählen Sie die von Ihnen gewünschte Wohnung (Zimmeranzahl) und betätigen Sie eines der drei blauen Felder

1+ und 2-Zimmer-Wohnungen

2+ und 3-Zimmer-Wohnungen

4, 4+ und 5-Zimmer-Wohnungen

Zweiter Schritt: Wählen Sie eine Wohnung aus. Ist die Wohnung grün unterlegt, ist diese noch nicht verbindlich vergeben (die rote Unterlegung bedeutet, dass die Wohnung reserviert oder vergeben ist).

Sie finden bei grün unterlegten Wohnungen alle relevanten Daten wie monatl. Bruttogesamtmiete, kalkulierte Betriebskosten, geschätzte Heizkosten.alle relevanten Daten wie monatl. Bruttogesamtmiete, kalkulierte Betriebskosten, geschätzte Heizkosten.

Dritter Schritt: Öffnen des „Planes“; dieser kann ausgedruckt werden ???? ?????? ????? ?? ??? ??????. Bei einem Ausdruck im Format DIN A3 ist der Plan maßstabsgerecht. Bitte nehmen Sie den Plan zur Besichtigung der Musterwohnung mit.

Die monatliche Bruttogesamtmiete finden Sie direkt bei der von Ihnen auf der Homepage gewählten Wunschwohnung, wenn diese noch nicht reserviert oder vergeben ist.

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Neue Standards im Wohnbau

Das Projekt MGG22 wurde noch während des Baus von der IBA_Wien 2022 Link  als „Game-Changer“ im Bereich der Wohnbau-Energieversorgung nominiert: Unter dem Titel „Ein wichtiger Baustein für die Stadt der Zukunft“ heißt es unter anderem: „Die technischen Innovationen, die das Projekt MGG22 verfolgt, können wichtige Bausteine ökologisch nachhaltigen Bauens und Wirtschaftens für die Stadt der Zukunft sein. Gleichzeitig eröffnet sich eine vollkommen neue Perspektive auf leistbare Energielösungen. […] Die entwickelten Lösungen sollen in den öffentlichen Diskurs eingebracht werden und einer breiten Öffentlichkeit zugänglich gemacht werden. Die Verknüpfung von ökologischer und ökonomischer Nachhaltigkeit weist in die Zukunft des Neuen Sozialen Wohnens!“

Die Wiener Magistratsabteilung 20 [Energieplanung] hat in ihr Fachkonzept STEP 2025 Energieraumplanung (vom Wiener Gemeinderat am 30. April 2019 beschlossen) im Kapitel "Neue Technologische Entwicklungen - Energiewende“ als einziges noch nicht realisiertes Beispiel einer "städtetauglichen Energielösung“ das Wohnquartier MGG 22 aufgenommen (S. 32), die Thematik „Energieflexible Gebäude und Import erneuerbare Energie“ wird ausschließlich von MGG 22 repräsentiert.

Preise und Pressemeldungen

Die maßgeblichen Impulse für das innovative, zukunftsweisende Energiekonzept und die Entstehung einer „essbaren Stadt“ mit Obstbäumen in den Höfen und Gemeinschaftsgärten hat die Geschäftsleitung der M2plus Immobilien GmbH in den Jahren 2015/16 beigetragen. Die Bereitschaft und Beharrlichkeit des Projektpartners „Neues Leben“ hat die gemeinsame Umsetzung ermöglicht; die drei Architektenteams erarbeiteten die städtebaulich-freiräumliche und architektonische Fassung.

Wohnen am Grüngürtel und am Landschaftsschutzgebiet

Das Wohnprojekt ist eine urbane Alternative zum Reihenhaus mit Garten und bietet viele identitäts- und gemeinschaftsbildende Anknüpfungspunkte – nicht zuletzt auch bei der Gartenpflege. Vom U-, S- und ÖBB-Bahnhof Stadlau sind es wenige Schritte. Den nahe der Tiefgaragenrampe situierten Fahrradraum für unsere Häuser 6 und 7 ergänzen die Garagenplätze für Autos, letztere können mit Ladesteckdosen ausgerüstet werden.

Alle 40 Wohnungen sind barrierefrei erschlossen, einige orientieren sich zu den begrünten Höfen des Quartiers. Die meisten öffnen sich mit ihren vorgelagerten Freibereichen zum angrenzenden Grünraum, mit Sicht vom Sofa aus zu Horizont und Naherholungsgebiet (Mühlwasser).

Die Wohnungen bieten Haken für Hängematten und vielfältig nutzbare Freibereiche, Gärten, Balkone, Loggien oder Terrassen mit frostsicheren Wasseranschlüssen. Niro-Seile auf Pergolen bzw. Stahlkonstruktionen zahlreicher Wohnungen bieten Rankhilfen für Pflanzen, die auch Schatten spenden. Neben besonders effizierten Außenjalousien (Z-Lamellen) entfaltet ein innovatives Energiekonzept eine kühlende Wirkung im Sommer, viele Wohnungen sind querlüftbar.

Sämtliche Wohneinheiten sind mit attraktiven Küchen ausgestattet. Bäder und WCs verfügen gegenüber dem üblichen Standard hochwertigere Ausstattungen und Markenprodukte (Keramik, Armaturen, bodenebene Duschen) mit Leuchten, Handtuchhalter etc.. Die Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner befindet sich überwiegend in den Bädern.

Von der kompakten, mittelgroßen oder großen Wohnung bis zum Wohncluster mit 200 Quadratmetern und mehr

Fast keine Wohneinheit ist gleich konzipiert: Das Architekturbüro Thalbauer nutzt die spezifischen Qualitäten der jeweiligen Lage im Haus. So besitzen beispielsweise durchgesteckte 3-Zimmerwohnungen im Erdgeschoß des Hauses 7 bis zu 2,85 Meter hohe Wohnräume. Eine Wohneinheit im ersten Obergeschoß verfügt über einen direkten Zugang zum Garten, zahlreiche Wohnungen haben einen zweiten Eingang zu potenziellen Arbeitsräumen. Einige besitzen multifunktionelle Abstellräume mit Fenster und Arbeitsplatz, einige Pergolen.

Das Plus in unseren beiden Häusern

In unmittelbarer Nähe des Liftes im Untergeschoß Haus 7 können unsere BewohnerInnen einen eigenen Gemeinschaftsraum nutzen, zudem in benachbarten Bauwerken des Wohnquartiers einen attraktiven Gemeinschaftsraum mit Küche und einen Waschsalon sowie Freibereiche wie z.B. Kinderspielplätze.

Die M2plus hat 2015 den Gemeinschaftsgarten mit Ökoparzellen im angrenzenden Grünraum zum Gemüseanbau initiiert und die Infrastruktur mit Pergola etc. mitfinanziert. 2020 bildete sich der Gartenverein Stadtgemüse²², die BewohnerInnen von MGG22 garteln gemeinsam mit benachbarten StadlerInnen in einem kleinen grünen Paradies.

Unsere Bewohner der Häuser 6 und 7 haben Anspruch auf mehrere Ökoparzellen, das Interesse variiert. Bei Ihrem Registrieren auf der Warteliste kann der Vermerk „Kontingent M2plus“ helfen. Ressourcen- und klimaschonend sowie für den Bewohner kostengünstig ist das innovative Heizsystem, praktisch das Angebot an Paket-Empfangsboxen unterschiedlicher Größe der Post in den Entrees beider Häuser. Die Kellerabteile sind mit Licht und Steckdosen ausgestattet.

Das Technische Büro bauXund gewährleistet durch ein Chemikalien- und Produktmanagement mit baubegleitenden Kontrollen und Raumluftmessungen, dass gesundheits- und/oder umweltschädliche Substanzen keine Verwendung finden. Der Niedrigenergie-Standard der Häuser und die Bauteilaktivierung mit Tiefenbohrungen reduziert den ökologischen Fußabdruck, der jährliche Bedarf an konventioneller Windenergie kann auf rund ein Fünftel gesenkt werden.

Ein elektronisches Zugangssystem, Video-Sprechanlagen, einbruchssichere Türen und besondere Schließmechanismen erhöhen die Sicherheit.

Die Ausstattungs-Assets unserer beiden Häuser im Detail:

  • Attraktive Küchen: Elegant und praktisch, inkl. Einbaugeräten, z.B. mit Pyrolyse im Backofen
  • Hochwertig ausgestattete Nassräume: Bäder und WCs mit Leuchten und Markenprodukten (Keramik, Armaturen, bodenebene Duschen, Glastrennwand), Spiegel, Glasablage, Handtuchtrockner, Badetuchhalter, Handtuchhaken, Papierrollenhalter etc.
  • Moderne Multimedia- und Elektroinstallationen bis hin zum wohnungsinternen Datennetzwerk
  • Hochwertige und formschöne Materialien, zB. Dreischeiben-Holz-Alu-Fenster, Eiche- Mehrschicht-Fertigparkett, Boden - und Wandfliesen von Mosa, hochwertige Niro Türdrücker bzw. Fenster-Oliven etc.
  • Sicherheit mit Komfort für Wohnung und Kellerabteil: Ein elektronisches Zutritt-Kontrollsystem, Farb-Video-Sprechanlagen, einbruchssichere Türen und besondere Schließmechanismen
  • Regal für fachgerechte Tresormontage: Rund 2/3 der Wohnungen bieten ein robustes Regal direkt an einer Betonwand (Gewicht Tresor inkl. Inhalt bis max. 60 kg)
  • Zahlreiche Vorbereitungsmaßnahmen,  z.B. können Garderobenhaken auf verstärkten Trockenbauwänden leicht montiert werden (gekennzeichnet durch eine rote Linie im Möblierungsplan).
  • Wohnraum im Freien: Jede Wohnung hat mindestens einen Freiraum wie Loggien, Balkone oder (Garten-)-Terrassen mit meist regen- und windgeschützten Sonnenplätzen mit Fernblick teilweise mit Pergolen sowie mit frostsicheren Wasseranschlüssen und zahlreichen Rankhilfen für Kletterpflanzen (Niro-Seile) ausgestattet.
  • Sommer-Sonne: Neben der kühlenden Temperierung über die Zwischendecke spezielle Außenjalousien mit Z-Lamellen mit hoher Verdunklungs- und Lichtumlenkungsmöglichkeit.
  • Eigener Gemeinschaftsraum: Der nutzungsneutrale „Freiraum“ im Haus 7 besitzt einen Holzboden, benachbart ein WC und kann genutzt werden.
  • Kellerabteil: Mit eigenem Licht und Steckdose für E-Bike und (Wein-)Kühlschrank
  • Direkt aufs Fahrrad: Abgetrennter Fahrradraum direkt von der Garage zugänglich und nahe der Garagenrampe
  • E-Laden im Fahrradraum: Eigener Platz mit Steckdose
  • E-Laden fürs Auto: Die 24 Garagenparkplätze befinden sich direkt bei den Häusern, ein Ausbau zum Aufladen von E-Mobilen ist möglich.
  • Sauber ins Haus: Vor den Eingängen regengeschützter Waschbereich, z.B. fürs Schuhwerk
  • Ihre Pakete warten auf Sie: In beiden Lobbys jeweils mehrere Post-Empfangsboxen, zudem ein myRENZbox-Paketkasten mit unterschiedlich großen Boxen für weitere führende Paketdienstleister
  • Besondere Anlieferung: Gemeinsam zugängliche Räumlichkeit für die Zustellungen von z.B. Bio-Gemüsekisten, Kleidereinigung etc.

Ein besonderes Angebot im Dachgeschoß Stiege 7 - der Wohncluster z.B. für Mid- oder Best-Agers (Da diese Wohnungen zur Zeit belegt sind, steht diese Option akutell nicht zur Verfügung)

In den beiden Dachgeschoßen von Haus 7 haben Sie die Möglichkeit mit Freunden und Bekannten einen "Wohn-Cluster" zu gründen.
Die kleinste Variante ist dabei der Zusammenschluss aus drei vollwertigen 2-Zimmerwohnungen mit je rund 50 Quadratmetern (Top 20, Top 21 und Top 22). Diese Variante kann um maximal drei große Wohnungen (Top 23, Top 24 und Top 25) erweitert werden.
Die Bewohner teilen sich ihren eigenen Gemeinschaftsraum (Top 19) mit Küche und eine ebenfalls getrennt zugängliche Kleingarconniere, z.B. als gemeinsames Gästezimmer, für die gemeinsame HaushälterIn von Mid-Agers, für die BetreuerInnen von Best-Agers.
Größere Wohncluster reduzieren den internen Kostenbeitrag für Gemeinschaftsraum und Kleingarçonnière.

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